Un contrato de alquiler con opción a compra es un formato fusionado con las dos modalidades más conocidas, el alquiler y la compra. Este documento es un poco más complejo porque tiene dos subcontratos. En los cuales, en el primero estará dirigido a toda la parte del arrendamiento de la vivienda y en el otro contrato.
¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?
Los pisos con opción a compra garantizan que, pasado un periodo de tiempo previamente pactado, el inquilino tiene la opción de adquirir la vivienda por el precio estipulado al principio del contrato. Además se descontará todo lo que se ha pagado por el arrendamiento.
Una vez pasado el periodo de arrendamiento no es obligatorio que la persona compre la vivienda.
Esta opción es buena para aquellas personas que quieren comprar y no disponen del desembolso inicial que conlleva una casa.
¿Qué requisitos son indispensables para cumplir un contrato de alquiler con opción a compra?
A la hora de firmar dicho contrato debes tener en cuenta todas las condiciones:
- El precio para la futura compra deberá estar en dicho documento.
- Tiene que incluir el plazo acordado, tras el que se podrá formalizar la compra de la vivienda.
- Tiene que aparecer también la prima. ¿Qué es la prima? suele ser un plus que debe dar el propietario por la adopción a compra, en el caso que no lo compre, pierde el dinero.
Modo y plazo para ejercitar la opción a compra
Para poder realizar la opción a compra el arrendatario tiene que manifestar la decisión de hacerla efectiva dentro del plazo fijado. La forma habitual de establecerlo es mediante notario, aunque se puede recoger en el propio contrato otra manera diferente. Cabe destacar, que sólo la designación de notaría no basta, sino que se tiene que llevar a cabo el acta notarial.
Ventaja para los inquilinos
- Una parte de lo que se paga de alquiler más la prima inicial, va a ser descontado posteriormente del precio de la vivienda.
- Se tiene la compra asegurada si se opta por ella.
- Puede adquirir la vivienda en cualquier momento del alquiler.
- Tiempo para ahorrar y poder llegar a comprar la vivienda.
¿Qué debe considerar el inquilino previamente a aceptar el alquiler con opción a compra?
- Tiene derecho a permanecer en la vivienda mientras dure el contrato de alquiler
- Puede prorrogar el contrato de alquiler
- El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda
- No hace falta esperar al final del contrato para ejercer el derecho de compra
- Si se producen dos retrasos en el pago de alquiler, se pierde la opción a compra.
- Cumplir con las obligaciones fiscales.
Si quieres pedir más información porque tienes pensado realizar u alquiler con opción a compra, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Grupo ezeda os asesora paso a paso, estamos pendientes de vuestras dudas y consultas para ayudaros en todo momento.
